答：朋友、亲属之间或不通过房地产经纪机构交易的房屋买卖，可直接去房屋所在地的房地产交易中心办理。

　　问：涉外的房屋买卖合同需要公证吗？

　　答：不需要。

　　问：二手住房买卖，买家如何避免卖家一房两卖？

　　答：买卖双方应共同至房屋所在地的房地产交易中心或有资质的房地产经纪机构门店进行网签合同。合同签订后，买家应按合同约定督促卖家共同至房地产交易中心办理过户手续，避免由此产生的法律风险。

　　问：如何申请购房贷款？

　　答：1、纯公积金贷款可至上海市住房置业担保有限公司各业务网点申请办理；2、商业贷款或组合贷款可委托房地产经纪机构，也可自行寻找贷款银行。详细情况请咨询具体银行。

　　问：存在司法查封、行政限制等权利限制的房屋可以交易吗？ 

　　答：不可以。

　　问：土地使用权已被政府部门收回的房屋可以交易吗？

　　答：不可以，依法收回土地使用权的房地产不得转让。

　　问：不满五年的共有产权房（经适房）可以交易吗？

　　答：不可以。

　　问：不满三年的配套商品房（动迁房）可以交易吗？

　　答：不可以。

　　问：有违法搭建的房屋或者承重结构被损坏的房屋是否可以办理过户、抵押等？

　　答：不可以。应当先拆除违法建筑或修复房屋承重结构，由行政执法机构认定附有违法建筑或损坏房屋承重结构已完成整改，并在不动产登记簿做相关记载后，才可办理其他相关登记。

　　问：设定抵押的房屋如何进行交易？

　　答：通常情况下，应先由卖家对抵押房屋所担保的债务（如购房抵押贷款）进行清偿，并到不动产登记部门办理抵押权注销登记，之后可按正常交易流程进行。

　　问：购买已出租的房屋会有什么影响？

　　答：根据买卖不破租赁的规定，购房人需继续履行原租赁合同的权利和义务，因此购买已出租的房屋会对购房人的自住自用情况产生影响。由于房屋租赁合同登记实行自愿登记的原则，租赁情况不一定能在产调中体现，所以购房前应多次实地看房，确认房屋是否出租。

　　问：在同一小区，业主拥有一套住房及车位的，在车位产权转让前，能否先将住房出售？

　　答：不可以。

　　问：房屋交易过户需要多少天？

　　答：目前本市实施不动产交易、税收、登记“全网通”服务改革，可一次申请，合并受理，办理时限为五个工作日。

　　□ 上海市崇明区房地产交易中心供稿